I prestiti ponte raggiungono il record di 201.8 milioni di sterline nel secondo trimestre, mentre i mutuatari cercano di salvare gli acquisti di case

I completamenti dei prestiti ponte sono aumentati del 2.9% nel secondo trimestre (Q2) dell'anno, raggiungendo £201.8 milioni, poiché i mutuatari hanno cercato di salvare le transazioni immobiliari in stallo. Secondo il rapporto Bridging Trends prodotto da MT Finanza, si tratta della cifra più alta da quando sono iniziate le rilevazioni nel 2015.

Il rapporto ha rivelato che la ragione principale per cui si è scelto il finanziamento ponte era quella di impedire il collasso di una catena immobiliare, che ha rappresentato il 23% di tutte le transazioni di prestito ponte nel Q2. Ciò ha rappresentato un aumento rispetto al 19% registrato nel trimestre precedente.

Inoltre, si è registrato un aumento significativo della quota di mutuatari che utilizzano prestiti ponte per acquisti all'asta, passando dal 9% del primo trimestre al massimo storico del 1% del secondo trimestre. MT Finance ha suggerito che questo aumento potrebbe essere attribuito agli acquirenti che approfittano di proprietà sottovalutate in un mercato immobiliare stagnante.

Il tempo medio per elaborare un prestito ponte è sceso a 52 giorni nel secondo trimestre, la durata più breve in tre anni, in calo rispetto ai 2 giorni del primo trimestre. MT Finance ha collegato questa rapidità di esecuzione al crescente utilizzo di finanziamenti ponte per interruzioni della catena e acquisti tramite asta.

William Lloyd-Hayward, group chief operating officer e managing director di Sirius Finance, ha sottolineato la versatilità dei prestiti ponte, affermando che, sebbene siano spesso associati agli investitori immobiliari, il loro utilizzo per salvare le transazioni immobiliari dal fallimento sta diventando comune. Ha incoraggiato i broker che non hanno familiarità con i prestiti ponte a prendere in considerazione la collaborazione con esperti per servire meglio i propri clienti.

I prestiti ponte sono stati utilizzati anche per acquisire asset di investimento, costituendo il 18% delle transazioni nel Q2, sebbene si sia trattato di un leggero calo rispetto al 21% del Q1. Il calo è stato attribuito all'incertezza che circonda gli alti tassi di interesse e le prospettive economiche generali, comprese le imminenti elezioni generali.

Nonostante queste sfide, la domanda di finanziamenti ponte è rimasta forte, con la quota di prestiti ponte non regolamentati in aumento dal 49% nel Q1 al 54.2% nel Q2. Questo cambiamento indica che i locatori e gli investitori si stanno adattando al mutevole contesto dei tassi di interesse. Andre Bartlett, direttore di Capital B Property Finance, ha osservato che anche in mezzo all'aumento dei tassi di interesse e all'incertezza economica, il mercato sta mostrando resilienza, con i mutuatari che si rivolgono sempre più a prestiti non regolamentati.

È interessante notare che la quota di prestiti ponte di seconda ipoteca è scesa dal 21.3% nel Q1 all'11.6% nel Q2, poiché i mutuatari hanno dato priorità all'acquisto di case rispetto alla liberazione del capitale. MT Finance ha suggerito che la riduzione dei prestiti di seconda ipoteca potrebbe aver contribuito al leggero calo dei tassi di interesse mensili medi, scesi dallo 0.89% nel Q1 allo 0.86% nel Q2. Nel frattempo, anche il rapporto prestito/valore (LTV) medio è sceso leggermente dal 60% al 59.3%.

Un prestito ponte è un prestito a breve termine utilizzato per "colmare" un divario finanziario, in genere tra l'acquisto di una proprietà e la vendita di un'altra. Questi prestiti sono comunemente utilizzati quando gli acquirenti hanno bisogno di fondi immediati per completare una transazione, in particolare quando aspettano che arrivino altri finanziamenti o per impedire il collasso di una catena immobiliare. Il finanziamento ponte è anche popolare per acquistare proprietà a un'asta, dove è essenziale un rapido accesso ai fondi. 

I prestiti ponte sono spesso più flessibili dei mutui tradizionali, con termini che durano generalmente tra 6 e 12 mesi. Tuttavia, tendono ad avere tassi di interesse più elevati a causa della natura a breve termine e tempi di elaborazione più rapidi.

Questo finanziamento è spesso utilizzato dagli sviluppatori immobiliari che vogliono muoversi rapidamente ed evitare le tradizionali catene immobiliari e potrebbero avere in programma di ristrutturare e rivendere la proprietà, o affittarla a inquilini e poi convertire il prestito in un mutuo buy to let. È utilizzato anche dai proprietari di case di tutti i giorni che sono sull'orlo di perdere un acquisto immobiliare e stanno cercando di utilizzare il bridging per diventare acquirenti in contanti.

Richard Allan, responsabile del credito specializzato Fagiolo Capitale, ha commentato che i prestiti specialistici continuano a offrire la flessibilità necessaria nel cattuale mercato immobiliare stagnante. È stato incoraggiato dall'aumento dei prestiti non regolamentati e ha elogiato l'efficienza nel completamento degli accordi, poiché il tempo medio di completamento è stato ridotto da 58 a 52 giorni.

Il rapporto aggrega i dati di numerosi provider di servizi finanziari specializzati, dimostrando l'adattabilità del settore.

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