Come far valutare una casa senza un agente immobiliare

Quindi, hai deciso di vendere la tua casa. Prima di mettere in vendita il tuo immobile, una delle cose più importanti da fare è decidere un prezzo di richiesta realistico. Per fare ciò, sarà necessario determinare l'attuale valore di mercato della tua casa in modo da non sottovalutare la tua casa o tenerla sul mercato più a lungo del necessario con un prezzo irrealistico.

Potresti voler utilizzare un agente di strada locale per completare tutti gli aspetti della vendita della tua casa, inclusa la valutazione. Anche se può essere certamente rassicurante cedere le redini a un esperto del settore, in particolare se questa è la tua prima vendita di proprietà, farlo avrà anche un costo significativo. In effetti, le commissioni dell'agente immobiliare sono generalmente l'aspetto più costoso del trasloco e possono costare ovunque nella regione dello 0.75-3% del prezzo totale della proprietà. 

Dovrai anche tenere conto del costo delle spese legali, dell'imposta di bollo, dell'attestato di prestazione energetica e dei traslochi, per non parlare di eventuali costi aggiuntivi di ristrutturazione, remortgaging e costi aggiuntivi come le spese aggiuntive per la vendita di un immobile in locazione o di una seconda casa. Se non prendi in considerazione tutti i costi che la tua vendita comporterà, molti ti rimarranno senza abbastanza soldi per acquistare la tua prossima proprietà o liberare il capitale necessario. Poiché il costo medio di vendita di un immobile nel Regno Unito è un non irrilevante 2% del prezzo totale dell'immobile, è importante rendere il processo il più efficiente possibile.

Quando si tratta di valutare la tua proprietà, alcuni agenti immobiliari locali offriranno questo servizio gratuitamente. Tuttavia, controlla sempre la stampa fine poiché organizzare una valutazione con un agente di strada potrebbe significare che sei obbligato a commercializzare la tua proprietà con loro se scegli di procedere con una vendita entro un certo periodo di tempo dalla data di valutazione. A meno che tu non abbia firmato un contratto senza vendita, senza commissioni, può anche costarti denaro se un agente non riesce a vendere la tua proprietà. In tali situazioni, può avere senso avvicinarsi a un vendite all'asta o società di acquisto rapido di case - anche se potresti dover prendere un po 'di colpo sul prezzo (ma le cose saranno fatte in modo molto più efficiente rispetto all'utilizzo di un agente).

In alternativa, puoi effettuare tu stesso la valutazione effettuando ricerche sul mercato immobiliare locale e sui prezzi di vendita recenti di proprietà di tipo e posizione simili alla tua. Locale autorità di pianificazione i siti web forniranno inoltre ulteriori informazioni su eventuali lavori di ristrutturazione e ampliamento intrapresi per una determinata proprietà. Tuttavia, questo probabilmente ti darà solo una stima approssimativa in termini di un prezzo richiesto da posizionare sulla tua proprietà poiché non ci sono due proprietà (o potenziali acquirenti e i loro budget) sono completamente uguali.

Per una valutazione più completa della tua proprietà, ora ci sono una serie di servizi gratuiti strumenti di valutazione online a disposizione. Tuttavia, è molto difficile vendere la tua casa in modo completamente indipendente a meno che tu non abbia già un acquirente in fila, poiché la tua capacità di raggiungere potenziali acquirenti sarà molto limitata per una vendita privata. Questo perché i principali portali immobiliari online come Zoopla, Rightmove ed Sul mercato non elencare le proprietà per i singoli fornitori.

Se desideri impegnarti di più per una ricompensa finanziaria più elevata, un'opzione alternativa è utilizzare un agente online o ibrido. Un agente solo online offre commissioni a partire da £ 99 per la vendita della tua proprietà (con alcuni addirittura che intraprendono la vendita gratuiti e recuperando i loro costi attraverso extra opzionali) ma dovrai comunque svolgere tu stesso gran parte del lavoro di gamba e la valutazione della tua proprietà sarà generalmente basata solo su dati online piuttosto che su una valutazione fisica.

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Un agente ibrido è la via di mezzo tra un agente immobiliare online e uno di strada. Offrono una tariffa fissa per la vendita della tua proprietà nella regione di £ 999- £ 1999 in modo da sapere esattamente quanto ti costerà la vendita fin dall'inizio e puoi preventivare di conseguenza. Ci sono anche paga ora o paga dopo e nessuna vendita, nessuna opzione di commissione disponibile e servizi come fotografie di proprietà, creazione di elenchi, visualizzazioni ospitate e supporto con le negoziazioni dell'acquirente in modo da non fare tutto il lavoro per la vendita. Ancora più importante, effettueranno anche valutazioni di persona tramite un agente locale dedicato e competente per garantire un prezzo richiesto accurato per la tua proprietà.

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