Uno specialista fiscale afferma che i britannici medi risparmiano migliaia di dollari apportando questa modifica alla loro proprietà

I proprietari di case nel Regno Unito stanno silenziosamente intascando migliaia di sterline provando un semplice trucco: controllare più attentamente la loro fascia di imposta comunale. Mentre la maggior parte delle persone dà per scontato che la propria proprietà sia correttamente classificata, la realtà è che le fasce assegnate erroneamente sono sorprendentemente comuni e correggerle può comportare rimborsi significativi e minori spese correnti. 

Chris Roberts, amministratore delegato di Servizio di revisione delle detrazioni per ammortamento, esperto in agevolazioni fiscali, spiega: "Centinaia di migliaia di case rientrano nella fascia sbagliata semplicemente perché la loro valutazione non è al passo con le caratteristiche effettive dell'immobile o con i cambiamenti del mercato locale. Inoltre, la maggior parte dei proprietari di case non si rende nemmeno conto di avere il diritto di contestare".

Con il costo della vita che continua a mettere a dura prova i bilanci delle famiglie, Roberts spiega perché mettere in discussione la propria fascia di imposta comunale è un modo poco noto per fare una differenza tangibile nelle proprie finanze.

Cosa sono le fasce di imposta comunale e perché spesso sono sbagliate?

Le fasce di imposta comunale si basano sul valore stimato di un immobile in una data storica: il 1° aprile 1991 per l'Inghilterra e il 1° aprile 2003 per il Galles. In Scozia, i periti locali utilizzano un sistema di valutazione simile. Alle case vengono assegnate fasce dalla A alla H (o I in Galles), dove A è la più bassa.

Queste valutazioni, cristallizzate nel tempo, possono distorcere la realtà moderna. Nel corso degli anni, le case cambiano proprietario, si verificano ristrutturazioni e gli sviluppi locali possono influire drasticamente sul valore relativo di un immobile.

"Gli immobili vengono spesso classificati erroneamente a causa di modifiche apportate all'immobile stesso, a sviluppi edilizi nelle vicinanze o a errori commessi al momento della prima definizione della fascia", osserva Roberts. "Una casa bifamiliare potrebbe rientrare nella fascia D, mentre immobili adiacenti quasi identici potrebbero rientrare nella fascia C, eppure i proprietari non lo mettono mai in discussione".

Gli errori accadono per diversi motivi: errori nei dati storici, ampliamenti trascurati o anche semplici errori di trascrizione. E per chi vive in aree di recente sviluppo o in case ristrutturate, la fascia assegnata quando l'immobile è apparso per la prima volta nell'elenco potrebbe non avere più senso.

Come verificare se sei nella banda sbagliata

Ogni proprietario di casa può seguire una serie di semplici passaggi per verificare la propria fascia di imposta comunale:

1. Confronta con proprietà simili: Prendi in considerazione fino a cinque immobili della stessa tipologia, dimensione, stile ed età dei tuoi, nella tua stessa strada o nella tua zona. Sono in una fascia inferiore?
   
2. Controlla i prezzi di vendita storici: Se il tuo immobile o immobili simili sono stati venduti a un prezzo inferiore alla soglia della tua fascia intorno al 1991 (Inghilterra) o al 2003 (Galles), questo potrebbe giustificare un ricorso.
   
3. Guarda gli sviluppi locali: Un nuovo supermercato, una nuova strada o un'altra grande costruzione hanno modificato il valore degli immobili nelle vicinanze? Al contrario, un degrado ambientale o un abbandono hanno ridotto i valori locali?
   
4. Utilizzare strumenti di valutazione ufficiali: Il sito web della Valuation Office Agency (VOA) fornisce linee guida e strumenti online per aiutare i proprietari di case a verificare la propria fascia di merito. In Scozia, il sito della Scottish Assessors Association elenca i periti locali.

Roberts consiglia: "La maggior parte degli indici dei prezzi delle case online sono utili per contestualizzare, ma il VOA preferisce i dati ufficiali sulle vendite del periodo rilevante. Raccogliete quante più prove specifiche possibili, inclusi indirizzi, prezzi di vendita, date e descrizioni di eventuali variazioni".

Quanto potresti risparmiare?

Contestare la propria fascia di imposta comunale può portare a rimborsi sorprendentemente consistenti, oltre a una riduzione delle bollette correnti. Ad esempio, una coppia che ha contestato la propria fascia di imposta comunale dopo aver letto un articolo di Martin Lewis ha visto la propria fascia cambiare da E a D, risparmiando ben 7,500 sterline.

Diversi utenti su Reddit hanno anche riferito di essere riusciti a modificare le proprie fasce fiscali dopo un po' di insistenza. L'utente skybluepink77 ha osservato: "Ci sono volute molta insistenza e telefonate, ma mi ha fatto risparmiare una fortuna. Bisogna essere disposti a insistere e insistere, e avere prove concrete".

L'utente Peanut_-_Power ha condiviso: "L'ho contestato l'anno scorso dopo che avevano aumentato il mio. Ci sono volute molte ricerche e molti dati liberamente disponibili su internet, bisogna solo consolidare e presentare i fatti... Il mio è stato respinto due volte e ho quasi finito in tribunale, a quel punto si sono arresi e l'hanno rimesso al minimo."

Secondo i dati governativi, più di una persona su quattro che ha tentato di cambiare la propria fascia tra il 2023 e il 2024 ha avuto successo, il che evidenzia quanto siano comuni le sopravvalutazioni.

Queste storie evidenziano il potenziale impatto finanziario della revisione della propria fascia, ma anche la perseveranza necessaria per ottenere risultati. "Se si individua un errore, si rischiano migliaia di sterline", afferma Roberts. "Anche ridurre la fascia di un solo livello può fare una vera differenza nel tempo".

Passaggi da seguire in caso di ricorso

Per contestare la tua fascia di imposta comunale, è necessaria un po' di organizzazione. Ecco alcuni consigli di Roberts:

1. Controlla il tipo di sfida: Se hai il diritto legale di contestare (se paghi la tassa comunale da meno di sei mesi o se la tua band è cambiata di recente), puoi presentare una "proposta". In caso contrario, puoi richiedere una "revisione della band".
   
2. Raccogli prove: Compilare le descrizioni degli immobili, i prezzi di vendita e i dettagli di eventuali modifiche locali che potrebbero influire sul valore dell'immobile. Includere fotografie, planimetrie e registri immobiliari ufficiali, ove possibile.
   
3. Utilizza i canali ufficiali: In Inghilterra e Galles, è possibile presentare ricorsi tramite la Valuation Office Agency (VOA). In Scozia, contattare il perito locale. È possibile nominare un rappresentante se si preferisce che la gestione delle pratiche sia affidata a un'altra persona.
   
4. Tieni traccia della tua cronologia: In genere, la VOA conferma la ricezione entro pochi giorni; tuttavia, l'esame di un ricorso legale può richiedere fino a sei mesi, mentre l'esame di una band può richiedere fino a dodici mesi. La pazienza è fondamentale.
   
5. Prepararsi ai ricorsi: Se il tuo ricorso viene respinto, puoi presentare ricorso al Valuation Tribunal in Inghilterra (entro tre mesi). In Galles, il caso viene automaticamente inviato al Valuation Tribunal in caso di mancata risposta.

Le insidie ​​da evitare

Naturalmente, ci sono diversi modi in cui le cose possono andare storte. Roberts delinea alcune insidie ​​comuni a cui fare attenzione: 

• Non affidarti esclusivamente alle attuali valutazioni immobiliari online.
• Evita prove incomplete: più sono dettagliate, più forte è la tua argomentazione.
• Non smettere di pagare la tassa comunale mentre il ricorso è in corso, perché ciò potrebbe complicare le cose.
• Evita di usare come termini di paragone proprietà situate al di fuori della tua zona; la vicinanza è importante.

Chris Roberts, amministratore delegato del Capital Allowance Review Service, ha commentato:

"La maggior parte delle persone dà per scontato che la propria fascia di imposta comunale sia corretta perché nessuno la mette mai in discussione. Eppure, un gran numero di immobili è classificato erroneamente, a causa di modifiche apportate all'immobile, errori nelle valutazioni originali o sviluppi locali che ne incidono sul valore. 

"Spesso i proprietari di casa semplicemente non sono consapevoli del loro diritto legale di contestare, soprattutto se hanno pagato per anni senza problemi. Semplicemente rivedendo la tua polizza, potresti accedere a rimborsi risalenti ad anni fa e ridurre i costi correnti per decenni. 

"Il processo può richiedere un po' di tempo, ma di solito è semplice e ne vale la pena. Nella mia esperienza, l'ostacolo più grande è l'esitazione; una volta iniziato, si tende a scoprire che i risparmi superano di gran lunga la fatica."

Informazioni sul servizio di revisione delle indennità di capitale

Servizio di revisione delle detrazioni per ammortamento Collabora con proprietari di immobili commerciali, investitori, consulenti e commercialisti del Regno Unito per scoprire agevolazioni fiscali trascurate attraverso richieste di detrazioni fiscali per capitali gestite da esperti. Offrono un supporto completo, dalle valutazioni iniziali gratuite e dalle perizie immobiliari dettagliate alla preparazione tecnica di richieste fiscalmente efficienti e al collegamento con l'HMRC. Un team multidisciplinare che comprende geometri, esperti fiscali, avvocati immobiliari ed ex ispettori dell'HMRC sfrutta la sua vasta esperienza per garantire un successo del 100%. Aiutano i clienti a massimizzare i risparmi, recuperare le imposte retroattive e orientarsi in normative complesse con chiarezza e sicurezza.

fonti

Informazioni su come contestare la fascia di imposta comunale: Gov.uk.

I fan di Martin Lewis che hanno risparmiato £ 7,500: Il Sole.

Più di 1 sfida su 4 contro la fascia di imposta comunale ha avuto successo: Il Sole.

Esperienze su Reddit con la modifica delle fasce di imposta comunale: Reddit. 

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