Questi sono i migliori paesi europei per un investimento immobiliare nel 2024

Il mercato in Europa è estremamente dinamico e il settore immobiliare è uno dei beni più preziosi al mondo, rendendo consequenziale la decisione di investimento. Cosa è cambiato quest’anno sul mercato immobiliare europeo? In quali paesi conviene investire nel 2024? Sorprendentemente, la Lettonia emerge oggi come un forte contendente agli investimenti, insieme a Irlanda e Italia che mostrano notevoli promesse.

Secondo Evgeniy Kochman, esperto immobiliare, ci sono molte ragioni, dal punto di vista finanziario, per investire in immobili europei, sia come casa per le vacanze che come potenziale residenza a lungo termine. 

Kochman suggerisce che un investitore dovrebbe concentrarsi sul rendimento locativo quando sceglie di investire, il parametro più critico per le proprietà in questo momento. Considerando questo parametro, la Lettonia emerge come il miglior paese per gli investimenti.

Possedendo un immobile, fai un investimento e hai il potenziale per guadagnare un reddito da locazione. Il rendimento locativo può dirti molto su quanto potrai guadagnare da una proprietà come reddito regolare. Si tratta essenzialmente del rendimento annuale, il profitto, si ricava da un investimento immobiliare.

Ma cos’è un buon rendimento e come si calcola? In termini economici di base, un rendimento più elevato significa un rendimento migliore. Lo stesso vale per l'affitto: il rendimento locativo confronta il denaro generato da un immobile in percentuale rispetto al prezzo dell'immobile o al valore di mercato.

La sfida principale di un investitore è massimizzare il suo reddito da locazione sul mercato immobiliare. Esistono diversi modi per guadagnare denaro dagli immobili in affitto, ad esempio: ridurre al minimo il fatturato derivante dagli affitti, ottimizzare l’efficienza energetica, implementare strategie di prezzo dinamiche e reinvestire il reddito locativo in più immobili in affitto. La sfida nel trarre profitto da un investimento locativo ritorna sempre alla posizione. Un buon investitore sceglie non solo la proprietà migliore, ma anche quella migliore posizione migliore in cui investire. 

Un buon investimento dipende fortemente dal valore della proprietà. Un semplice calcolo potrebbe illustrare il fenomeno: supponiamo che tu riceva $ 30,000 ogni anno in affitto e che la tua proprietà valga $ 500,000. Il tuo rendimento locativo lordo è pari a $ 30,000 ÷ $ 500,000 X 100 = 6%.

I dati pubblicati di recente suggeriscono che il rendimento da locazione della Lettonia è dell'8.06%, guadagnandosi il primo posto in questo parametro. Seguono la Lettonia l'Irlanda con il 7.85% e l'Italia con il 7.38%. I rendimenti locativi dei peggiori paesi europei in cui investire, in confronto, sono: Lussemburgo al 2.67%, seguito dalla Svizzera al 3.05% e dall'Austria al 3.59%.^[1]

Un calcolo simile dimostra i migliori e i peggiori rendimenti locativi delle città europee. Dal punto di vista finanziario, Dublino (con un rendimento locativo del 7.33%), seguita da Istanbul e Riga, è la città europea più attraente in cui investire. La città con il rendimento locativo più basso, in confronto, è Oslo (al 2.46%). , seguito da Lussemburgo e Zurigo.

Come per la maggior parte delle cose, investire bene nel mercato immobiliare europeo si riduce a una strategia. Un investimento immobiliare con un buon rendimento locativo, spiega Kochman, potrebbe fornire a un investitore un flusso di cassa costante ma potrebbe non avere il miglior potenziale di crescita complessivo. Nel decidere dove investire, il rendimento locativo può essere fortemente influenzato dal tasso di occupazione e dall’ubicazione, dove la situazione ideale sarebbe quella di trovare un rendimento locativo elevato e un alto tasso di occupazione. Se si dovesse investire in questo momento, lo si dovrebbe fare in Lettonia.

*Le tabelle complete dei paesi e delle città insieme alle rispettive percentuali di rendimento da locazione, originariamente pubblicate su Global Property Guide e da Euronews, possono essere visualizzate qui:

I paesi europei sono i migliori peggiori

1. Lettonia – 8.06% 1. Lussemburgo – 2.67%

2. Irlanda – 7.85% 2. Svizzera – 3.05%

3. Italia – 7.38% 3. Austria – 3.59%

4. Romania – 6.63% 4. Malta – 3.66%
5. Lituania – 6.44% 5. Germania – 3.74%
6. Turchia – 6.36% 6. Norvegia – 3.79%
7. Regno Unito – 6.21% 7. Repubblica Ceca – 3.95%
8. Spagna – 6.17% 8. Danimarca – 4.16%
9. Macedonia del Nord – 6.00% 9. Belgio – 4.20%
10. Montenegro – 5.95% 10. Finlandia – 4.24%

Le città europee sono le migliori e le peggiori

1. Dublino, Irlanda – 7.33% 1. Oslo, Norvegia – 2.46%     
2. Istanbul, Turchia – 6.63% 2. Lussemburgo – 2.71%
3. Riga, Lettonia – 6.46% 3. Zurigo, Svizzera – 2.79%
4. Bucarest, Romania – 6.36% 4. Vienna, Austria – 3.64%
5. Podgorica, Montenegro – 5.7% 5. La Valletta, Malta – 3.67%
6. Lisbona, Portogallo – 5.65% 6. Helsinki, Finlandia – 3.8%
7. Londra, Regno Unito – 5.59% 7. Berlino, Germania – 3.83%
8. Bruxelles, Belgio – 5.54% 8. Sofia, Bulgaria – 4.04%
9. Varsavia, Polonia – 5.51% 9. Praga, Repubblica Ceca – 4.05%
10. Vilnius, Lituania – 5.47% 10. Bratislava, Repubblica Slovacca – 4.11%

Fonti:

“Rendimenti degli affitti nelle città europee”. Guida alla proprietà globale. Ultimo aggiornamento giugno 2024. 

“I migliori e i peggiori mercati immobiliari d’Europa: dove investire nel 2024?” Euronews. 20 maggio 2024. 

^[1] Queste e tutte le seguenti percentuali sono state pubblicate in un articolo di Euronews intitolato “I migliori e i peggiori mercati immobiliari d’Europa: dove investire nel 2024?” 20 maggio 2024. Vedi, anche, “Rental Yields in European Cities” della Global Property Guide, ultimo aggiornamento giugno 2024. 

Foto di Brian Babb on Unsplash

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